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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：19.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
高碼二巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民與坪效高：總價 598 萬在鳳山鳥松區屬於低標入門價，且提供 4 房 2 廳的大格局，適合人口較多家庭。 交通動線便利：鄰近神農路與美山路，日常來往鳳山非常便捷。 捷運預期效應：位於未來黃線規劃範圍內，長期潛在增值空間值得期待。 |
| 劣勢 | 屋齡老舊：49 年房產相當於早期建案，可能面臨管線老化、防震標準較低等問題。 衛浴不足：1 房使用 1 間衛浴對於 4 房家庭來說動線緊張，易造成早高峰爭搶情況。 無車位配套：總坪數未含車位，後續需額外規劃停車空間或租用車位成本。 |
| 機會 | 捷運開發利基：若未來黃線通車，周邊房價與租金可能受惠於交通便利性而提升。 翻修價值：對於願意投入資金重新裝修的買家，可將老屋改造成現代化居住環境，提高居住品質。 |
| 威脅 | 貸款風險：高齡房子可能面臨銀行貸放成數較低或年限受限，影響資金週轉。 維護成本攀升：隨著使用年限增加，房屋維修與保養的隱形成本將逐年上升。 捷運時程不確定性：黃線工程時程若延宕，短期內無法享受交通紅利。 |
2. 物件評論
這款位於鳥松高碼二巷的老屋透天，整體而言屬於「低門檻進場、高維護潛力」的類型。是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭狀況。
適合購入的情況： 如果您預算有限，但非常需要一個擁有 4 房空間的家庭住所，且不介意投入一筆資金進行裝修更新（特別是想增加第二個衛浴），這是一個考慮方向。此外，若您投資眼光放長，願意持有等待未來黃線通車後的地價回升，目前 598 萬的總價確實提供了不錯的下檔保護。
需要謹慎的情況： 如果您追求立即入住的新穎度，或是家中有高齡長者需要一樓通行無阻（此屋為透天兩層），那麼較高的維護風險與 49 年屋齡帶來的銀行貸款限制可能是阻力。同時，必須確認周邊是否還有車位可以租購，以彌補無停車空間的缺憾。
結論： 建議在決定前務必請專業技師檢查房屋結構安全狀況，並先向銀行確認老屋貸款條件。若能接受老房翻新的過程與成本，這是一個具備生活機能與潛在增值機會的高性價比物件。
問與答
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經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
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